Nienoordshaven 43 Leek
€ 475.000,-- k.k. Download brochure
UNIEK, volgens de Van Dale:
'Waarvan er maar één is, = enig, een unieke gelegenheid/kans die zich maar één keer voordoet'
Voor menig makelaar is iets al snel uniek, maar dit is toch echt wonen op de allermooiste locatie aan de haven en grenzend aan ‘Landgoed Nienoord’.....met optimale privacy, lopen naar het centrum en genieten van het uitzicht op de bruisende stad Groningen aan de horizon.
Verrassend vormgegeven PENTHOUSE met 3 slaapkamers, gelegen op de 4e en tevens bovenste woonlaag, met een opvallend grote geïsoleerde garage van (3.00 x 10.50 m).
Het gevoel van een vrijstaand woonhuis
Hoe is het mogelijk?.....een penthouse met de woonkwaliteiten en het gevoel van een vrijstaand woonhuis.
• het penthouse ligt op de 4e en tevens bovenste woonlaag en wordt niet omsloten door andere appartementen• geen inkijk en rondom vrij uitzicht
• een eigen toegang, die niet wordt gedeeld met andere bewoners
• lichttoetreding aan alle zijden
• maar liefst 3 slaap-/werkkamers
• een groot zongericht balkon, dat niet grenst aan andere balkons
• volop aanwezige privacy
Plezierig wonen
Vanwege de verrassende indeling en de toepassing van veel glas sta je versteld van de ruimte en de mooie lichtinval. Het opvallend hoge en schuin aflopende plafond versterkt het ruimtelijk gevoel nog meer. Het appartement is degelijk gebouwd en uitgevoerd conform de woonwensen van het oorspronkelijke bouwjaar. Een goede basis, die zich perfect leent voor verdere modernisering. De hiervoor benodigde investeringen zijn absoluut de moeite waard. De waardevaste locatie biedt mogelijkheden om dit op een financieel verantwoorde wijze te doen.
Genieten van het ‘buitenleven’
Voordeel is de aanwezigheid van een groot balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor kun je de hele dag genieten van de gunstige bezonning en de schitterende woonomgeving.
Vanwege de lage raampartijen en de doordachte plaatsing hiervan, vormt het uitzicht vanuit het appartement een fraai verlengstuk van de woonruimte.
Gemakkelijk & goed parkeren
Dit penthouse heeft een eigen garage op de begane grond met een elektrisch bedienbare deur voor extra gebruiksgemak. Met een maatvoering van 3.00 x 10.50 m is deze garage veel groter dan gebruikelijk. Vanwege de lengte kunnen er 2 auto’s achter elkaar geparkeerd worden of is de extra ruimte geschikt voor het plaatsen van fietsen of huisraad. Daarnaast zijn er op het omliggende terrein meerdere gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig.
Vereniging van Eigenaren
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 276,83 per maand. De grootste investeringen in de afgelopen tijd zijn de vernieuwde liftinstallatie, de dakbedekking (uitgevoerd in duurzaam EPDM) en 114 zonnepanelen. Hiervan zijn maar liefst 12 panelen toegedeeld aan dit appartement met een jaaropbrengst van circa 4.000 kWh. Dit is één van de redenen waarom het energielabel A is.
Bijzonderheden
• woonoppervlakte ca. 118 m², bouwjaar 1997
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en
de ware grootte
Plattegronden
Indeling complex
Beveiligde entree, moderne liftinstallatie met daarnaast een trapopgang, via een volledig zelfstandige opgang bereik je de voordeur van dit penthouse.
Indeling
• hal/entree, uitgebreide meterkast, toilet met fontein, bijkeuken
• 3 slaap-/werkkamers
• badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
• ruime living (over de volle breedte, waardoor optimale lichttoetreding) met aangrenzende keuken en toegang tot zongericht balkon
'Proeven met de Architect'
Met de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies als basis kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.
Bent jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een advies bij ons op kantoor.
Omgeving
De woonomgeving van ‘Nienoordshaven’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De omliggende kapitale villa’s onderscheiden zich door hoogwaardige architectuur en een luxe uitstraling.
Nienoordshaven maakt onderdeel uit van Leek, maar vanwege de ligging aan de rand van het dorp, de diversiteit aan bebouwing, alsmede de kleinschaligheid vormt het een dorp op zich. Veel bewoners waarderen deze woonomgeving vanwege de rust en de ruimte.
De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. Vanuit de aangrenzende haven is er zelfs een open vaarbinding naar het Leekstermeer.
Voorzieningen
Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten (waaronder het op loopafstand gelegen zwembad) en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen loop- en fietsafstand.
Bereikbaarheid
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar.