Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 995.000,– k.k.
Deze woning is verkocht

DROOMT U VAN HET RIANTE ‘BUITENLEVEN’…… EN IS UW IDEALE WONING: NIEUW, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG, MAAR WEL MET DE KARAKTERISTIEKE UITSTRALING EN SFEER VAN WELEER?…… AAN DE RAND VAN HET DORP EN MET EEN VRIJ UITZICHT OVER HET COULISSELANDSCHAP STAAT DIT UITZONDERLIJK FRAAIE LANDGOED.

Via een historierijk toegangspad, omzoomd door oude bomen, bereikt u een oase van rust op een landgoed met uitgebreide voorzieningen op de begane grond, inpandig zwembad, grote hobbyschuur/garage met carport, vrijstaand gastenverblijf, een schitterend aangelegde tuin en een aangrenzend weiland.

HISTORIERIJKE & GROENE WOONOMGEVING
Door de fraaie ligging aan de rand van een groene woonomgeving is dit landgoed uitermate geschikt voor mensen die willen genieten van rust, ruimte, uitzicht en privacy. Vanwege het unieke karakter van het omliggende coulisselandschap is een fraai uitzicht over de weilanden ook op langere termijn gewaarborgd. Bijzonder is de combinatie met de goede bereikbaarheid van het levendige centrum binnen 5 minuten.

KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL
Dit landgoed is in 2015, in opdracht van de huidige eigenaren, gerealiseerd op de plek waar vroeger een charmant boerderijtje heeft gestaan. Het onderscheidt zich doordat het met oog voor detail, gevoel voor verhoudingen en met toepassing van hoogwaardige materialen is gebouwd. Vanwege de goede materiaalkeuze is ook het onderhoud op lange termijn gering.

Het is duidelijk zichtbaar dat dit object uitsluitend gerealiseerd kon worden door toepassing van ambachtelijke kennis en een liefde voor het aannemers vak. Er zijn geen concessies gedaan aan de kwaliteit, waardoor de benodigde investeringen aanzienlijk zijn geweest.

ENERGIEZUINIGHEID
Hoe is het mogelijk……een droomhuis met riante afmetingen en een continu verwarmd inpandig zwembad en slechts € 315,– aan maandelijkse verbruikslasten.
Mede vanwege de technische achtergrond van de huidige eigenaar is er veel aandacht besteed aan een grote mate van energiezuinigheid:
• degelijke bouwmethode met hoogwaardige isolerende voorzieningen
• aardwarmtetechnologie (verwarmen en koelen)
• gasloos (op kookplaat en sfeerhaard in de woonkeuken na)
• optimaal geplaatste zonnepanelen
• optimaal geplaatste zonnecollectoren t.b.v. warm water

ARCHITECTUUR
Deze woning is zeer herkenbaar vanwege het bijzondere lijnenspel, de mooie kleurencombinaties, de witte buitenmuren en de fraaie dakbedekking met riet en keramische pannen. Uitgangspunt is om een eigenzinnig en eigentijds design te combineren met een grote praktische bruikbaarheid.

De architectuur en de indeling sluiten perfect aan bij de situering op het fraai aangelegde perceel, de bezonning en de functie van de verschillende woonruimten.

EIGENTIJDS & LICHT INTERIEUR
Het interieur is met oog voor detail afgewerkt waardoor de uitstraling zowel prettig, stijlvol als luxe is. Doordat de gebruikte materialen en kleuren zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd is er sprake van eenheid en een tijdloze uitstraling. Door tal van schuifpuien is de lichttoetreding optimaal en wordt de buitenruimte een verlengstuk van de binnenruimte.

Voor extra comfort is de woning nog voorzien van onder andere:
• elektrisch bedienbare screens en zonneluifel van Somfy
• dimbare led spotjes (in de gehele woning)
• internetaansluiting/UTP in alle woonvertrekken
• woonkamer met meerdere TV-aansluitingen, waardoor flexibele indeling mogelijk
• waterontharder
• airco in slaapkamer begane grond

‘BUITENLEVEN’
Het perceel is ruim 8.000 m² groot en lijkt zelfs nog groter doordat deze aan meerdere zijden met het omliggend groen verbonden is. Het in eigendom behorende aangrenzende weiland wordt door een plaatselijke boer zorgvuldig onderhouden. Hierdoor ervaart u wel de vrijheid maar niet de lasten van een groot perceel. De sfeerbepalende oude bomen, die reeds op en om het perceel aanwezig waren zijn behouden.

Vanwege de verhoogd aangelegde voortuin, groene borders en een elektrisch bedienbare toegangspoort heeft de voorzijde een besloten karakter en is het gevoel van privacy en veiligheid optimaal.
De achterzijde daarentegen is open en weids.

Er is veel aandacht besteed aan het tuinontwerp. De landschapsstijl wordt gecombineerd met diverse voorzieningen om het onderhoud te beperken en het gemak te vergroten. De bestrating en de oprit zijn aangelegd met onderhoudsvrij sierbeton. De groene borders hebben een beregening systeem met water uit eigen bron.

Vanwege de vele beglazing in de woning vormt de tuin een belangrijk verlengstuk van de woonruimte. Met de tuinaanleg is rekening gehouden met mooie zichtlijnen.

Genieten van het riante ‘buitenleven’ is hier nog volop mogelijk.

TE KOOP: EXTRA GROND
De mogelijkheid om nog 1 hectare aangrenzend weiland erbij te kopen is aanwezig.

GASTENVERBLIJF & GARAGE
De huidige eigenaar beleeft veel plezier aan zowel een mooi gastenverblijf (6 x 6m) als een grote vrijstaande garage/hobbyruimte (9.60 x 5.70) met aangrenzende carport (7.25 x 6.10 m).

De garage/hobbyruimte heeft een elektrisch bedienbare deur, een houtkachel en is voor het betere hobbywerk reeds v.v. krachtstroom.

Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en van alle gemakken voorzien. Een leefruimte met keuken, een leuke bedstede wand en een eigen toilet zijn aanwezig. Vanwege de dubbele tuindeuren is het contact met buiten optimaal. Het gastenverblijf kan ook uitstekend gebruikt worden als een ontspannen werkplek. Kabel en internet zijn reeds aanwezig.

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Vanwege de indeling, de maatvoering en de reeds aanwezige voorzieningen is dit landgoed geschikt voor diverse doeleinden waaronder:
• dubbele bewoning en/of mantelzorg
• kantoor en/of praktijk aan huis (eigen toegang en parkeervoorziening)
• bed & breakfast

Indien gewenst hebben wij het bestemmingsplan uiteraard voor u ter beschikking. Het is raadzaam om de gemeente te raadplegen voor een eventueel benodigde goedkeuring.

BIJZONDERHEDEN
• inhoud ca. 1.000 m³, woonoppervlakte ca. 250 m² en ca. 100 m² overige inpandige ruimte
• bij de aanleg van de wellnessruimte is alvast rekening gehouden met krachtstroom, zodat eenvoudige plaatsing van een sauna mogelijk is
• dierenverblijf op het perceel aanwezig
• het lage tarief van 2% overdrachtsbelasting geldt voor de woning, over de waarde van het weiland geldt een tarief van 8%
• voor veel navigatiesystemen ligt het landgoed ‘te verscholen’, waardoor niet vindbaar, het is gemakkelijk bereikbaar via het verharde pad, gesitueerd nabij de woning aan Alberdaweg 60 te Marum
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

BEGANE GROND
• entree/hal met werkruimte, toilet, uitgebreide meterkast
• woonkeuken met ambachtelijk gemaakte designkeuken met diverse hoogwaardige apparatuur en kookeiland
• riante living met fraaie erker, draaibare HR-houtkachel en opvallend brede schuifpui met toegang naar besloten terras (met buitenhaard en uitzicht over de landerijen)
• slaapkamer met aangrenzende badkamer onder andere v.v. ingebouwde Sunshower
• uiterst professioneel aangelegde wellnessruimte met jetstream zwembad (6 x 4m) v.v. isolerend veiligheidsdek, bijbehorende douche en toilet, aangrenzende zitkamer met openhaard en toegang tot overdekt terras
• toegang tot souterrain
• slaapkamer/hobbyruimte met bovenliggende slaapzolder

SOUTERRAIN
• bereikbaar door middel van gemakkelijk beloopbare trap
• machinekamer t.b.v. het zwembad
• opstelplaats apparatuur
• bergruimte
• volledige stahoogte

1e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van fraaie trapopgang vanuit de bijkeuken
• ruime en lichte overloop/hobbyruimte (met mogelijkheid realisatie extra slaapkamer)
• slaapkamer met Frans balkon
• grote slaapkamer met sfeervolle dakkapel en aangrenzende bergruimte
• badkamer met dakkapel v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel en wandtoilet

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

WOONOMGEVING
De sfeervolle woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse sloten, meerdere vijverpartijen en bossen.

VOORZIENINGEN
Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openlucht zwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.