Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 415.000,– k.k.
DEZE WONING IS VERKOCHT

GENIET U OOK VAN HET BUITENLEVEN, PRIVACY EN RUST …….……………….EN HECHT U WAARDE AAN EEN LICHTE WONING MET EEN LUXE UITGEVOERDE KEUKEN, EEN EXTRA SLAAP-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND EN EEN ROYALE GARAGE?

In de groene woonomgeving van ‘De Wolveschans’ staat deze in 1996 gerealiseerde vrijstaande woning met aangebouwde geïsoleerde bijkeuken, grote L-vormige garage op een hoekperceel met een sfeervol aangelegde louncheruimte, welke zorgt voor het echte gevoel van het buitenleven.

GOEDE STAAT & WEING WERK
Deze woning wordt sinds 1998 met veel plezier bewoond door de huidige eigenaar. Naast zorgvuldig uitgevoerd onderhoud is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd. Voor de liefhebber die geniet van koken en de gezelligheid die dit met zich meebrengt, is er een luxe uitgevoerde keuken die een centrale plek vormt in de woning. Daarnaast is ook het sanitair gemoderniseerd; er is sprake van een lichte kleurstelling en een eigentijdse afwerking en indeling. Deze woning verkeert in goede staat en is geschikt voor direct gebruik. Ideaal voor mensen die geen extra werk willen hebben!

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
De onderscheidende kenmerken van deze woning, die zorgen voor extra woongenot zijn onder andere:
• gunstige situering op een mooi hoekperceel, waardoor veel privacy
• een sfeervolle louncheruimte (2012) in de achtertuin
• grote praktische bruikbaarheid met een mooie indeling en een extra kamer op de begane grond, die zelfs geschikt te maken is als slaapkamer
• reeds bij de aanvang van de bouw is de woning verlengd, waardoor deze meer ruimte te bieden heeft dan veel andere woningen
• veel lichttoetreding door grote raampartijen en gunstige zonligging
• modernisering keuken (2007) en sanitair (2017)
• grote L-vormige garage

INTERIEUR
Het interieur is vanwege de lichte kleuren, de grote raampartijen en de gunstige zonligging opvallend licht. Zowel de keuken als het sanitair zijn neutraal uitgevoerd.

PERCEEL
Het hoekperceel is ca. 538 m² groot. Aan de voorzijde is een diepe voortuin en een royale oprit met meerdere (naast elkaar gelegen) parkeervoorzieningen aanwezig. De achtertuin is door groen omsloten en biedt zowel volop zon als privacy.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca. 140 m², inhoud ca. 435 m³ (excl. garage en bijkeuken)
• volledig geïsoleerd en v.v Remeha Hr-combiketel (2004)
• schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd 2017
• Amysoft wateronthardingssyteem (2017)
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

WOONRUIMTE
• hal/entree met garderobe, modern toilet en uitgebreide meterkast
• slaap-/studeerkamer (ca. 14 m²)
• lichte straatgerichte woonkamer met eetgedeelte (v.v. massief eiken parketvloer)
• tuingerichte woonkeuken (o.a. v.v. kookeiland, zware granieten aanrechtbladen en hoogwaardige apparatuur waaronder stoomoven en  fraaie kookplaat
• woonkamer en woonkeuken samen bijna 60 m² groot
• geïsoleerde bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur, toegang tot L-vormige garage (gemiddeld ca. 6.60 x 3.80m)

1e VERDIEPING
• overloop met vide en dakraam
• slaapkamer (ca. 17.5 m²) met inbouwkast en aangrenzende loggia
• 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 12 en 11 m²)
• in neutrale kleurstelling uitgevoerde badkamer (v.v. ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en grote dakkapel voor extra lichttoetreding en betere ventilatiemogelijkheden)
• extra bergruimte achter de knieschotten

2e VERDIEPING
bereikbaar door middel van vlizotrap, ruime zolderberging met stahoogte in de nok.

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

De wijk “Wolveschans” wordt gekenmerkt door een ruime opzet, waterpartijen en opvallend veel groen. De van oudsher reeds aanwezige boomwallen zijn behouden gebleven, waardoor deze recent ontwikkelde woonomgeving een vriendelijke uitstraling heeft. Veel bewoners waarderen deze wijk vanwege de nabijheid van het centrum, de aanwezigheid van diverse scholen en sportvoorzieningen, het rustige karakter, de diversiteit en de kindvriendelijke opzet.

VOORZIENINGEN
Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het is een gemoedelijk dorp en met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse scholen ( zowel lager- als middelbaar) en veel sportfaciliteiten.

De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en Landgoed Nienoord vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

BEREIKBAARHEID
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar.