Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 235.000,– k.k.
Deze woning is onder voorbehoud verkocht

ANDERS DAN ANDERS………………BENT U OP ZOEK NAAR EEN GROENE WOONOMGEVING, NAAR HET GEVOEL VAN RUST, PRIVACY EN UITZICHT EN WILT U DIT COMBINEREN MET EEN EIGENTIJDSE AFWERKING EN EEN VERRASSEND RUIME INDELING EN MAAR LIEFST 7 KAMERS?

In de rustige en veilige woonomgeving van dit gemoedelijke dorp staat op een fraai aangelegd hoekperceel, grenzend aan het groen, deze uitgebouwde hoekwoning.

ONDERSCHEIDENDE KWALITEITEN
Deze oorspronkelijk in 1986 gebouwde woning is in 1998 aanzienlijk uitgebouwd en sindsdien ook gemoderniseerd. De woning onderscheidt zich van andere woningen in een vergelijkbare prijsklasse door onder andere:
• vrije ligging op een hoekperceel met uitzicht op het groen
• doordacht aangelegde tuin met mooie beplanting en veel rust en privacy
• opvallend ruime maatvoering met vergrootte woonkamer, fraaie eetkeuken en maar liefst 6 kamers, waarvan 1 hobbykamer op de begane grond
• licht en modern interieur met goede lichttoetreding
• moderne en neutraal uitgevoerde keuken met mooi natuurstenen aanrechtblad (2007)
• keurige en compleet uitgevoerde badkamer (1998)
• parkeerplaats op eigen terrein aanwezig en extra openbare parkeerplaatsen aangrenzend
• lagere school op loopafstand

WOONRUIMTE
Deze woning is zowel op de begane grond als op de verdieping aanzienlijk uitgebouwd. De L-vormige woonkamer en aangrenzende eetkeuken zijn samen ruim 50 m² groot. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 140 m² is deze woning aanzienlijk groter dan gebruikelijk.

INTERIEUR
Vanwege de gunstige situering van deze woning op het zuiden en zuidwesten en de diverse raampartijen is de woning opvallend licht. De afwerking is neutraal uitgevoerd in lichte kleuren, waardoor de woning een aangename en sfeervolle uitstraling heeft. Het is merkbaar dat de woning met veel plezier en zorg wordt bewoond en dat er aandacht aan is besteed.

FRAAI AANGELEGDE TUIN
Het hoekperceel is 303 m² groot. Aan de achterzijde is een besloten tuin aanwezig waar u van de ochtendzon en de schaduw kunt genieten. Voor extra veiligheid is deze tuin via de aangrenzende houten berging en vanuit de bijkeuken bereikbaar. De over de volle lengte van het perceel aanwezige zijtuin is fraai en doordacht aangelegd. Het aan de woonkamer grenzende terras vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte.

BIJZONDERHEDEN
• aanwezige platte daken grotendeels vernieuwd
• Atag Hr-combiketel (2018)
• aangebouwde houten fietsenberging aanwezig
• energielabel C van toepassing
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

WOONRUIMTE

• hal met toilet, uitgebreide meterkast, provisieruimte/ garderobekast
• grote L-vormige woonkamer (v.v. lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, enkele grote ramen van boven tot beneden en een professioneel geplaatste houtkachel)
• moderne en tuingerichte eetkeuken
• bijkeuken met diverse aansluitingen, achterentree en binnendoor naar bergruimte en aangrenzende hobbyruimte

1E VERDIEPING
Vanuit centrale hal bereikbaar:
• 3 slaapkamers (resp. ca. 18, 15 en 8 m²), waarvan 1 met fraaie L-vormige vaste kastenwand en 1 met extra dakraam voor meer lichttoetreding
• keurige badkamer v.v. ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel, dakraam en elektrische vloerverwarming voor extra comfort

Vanuit woonkamer bereikbaar:
• lichte overloop met separate toiletruimte
• 2 slaap-/werkkamers (v.v. extra bergruimte achter de knieschotten en één met dakkapel)

2E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vlizotrap
• gedeeltelijk beloopbare zolderberging

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Nieuw Roden is gelegen in het typische Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Kenmerkend voor de eveneens waterrijke omgeving is de nabijheid van het Leekstermeer met het omliggende natuurgebied de Onlanden. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
De dorpskern van Nieuw Roden biedt prima basisvoorzieningen, waaronder een goede supermarkt en een uitstekend aangeschreven lagere school.

Daarnaast biedt het aangrenzende brinkdorp Roden uitgebreide voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen (waaronder ook middelbaar onderwijs), restaurants, ontspanningsmogelijkheden en diverse gezondheidsinstellingen.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging nabij de snelweg A7 en A28 zijn omliggende steden als Groningen, Drachten en Assen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met een bushalte in de nabijheid.