Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 995.000,– k.k.
Deze woning is verkocht

What do you want to do ?

New mail

VOLOP GENIETEN VAN HET LANDLEVEN IN EEN OUDE DORPSKERN ……………………… NABIJ DE BRUISENDE STAD GRONINGEN EN WONEN IN EEN OPVALLEND GROTE WOONBOERDERIJ (MET MONUMENTALE UITSTRALING) EN EEN SCHITTERENDE TUIN IN LANDSCHAPSTIJL, WAARBIJ DE GEÏNVESTEERDE TIJD EN PASSIE IN ALLES MERKBAAR IS.

Aan de historierijke Hoofdstraat, de oude kronkelende en door bomen omzoomde verbindingsweg tussen Groningen en Friesland, staat deze in 1972 volledige herbouwde woonboerderij.

HISTORIERIJKE & GROENE WOONOMGEVING
Vrijheid, rust, privacy en een schitterend uitzicht worden gecombineerd met de veiligheid en de gemoedelijke sfeer van een ligging in de oude dorpskern.

Deze woonboerderij grenst aan de landerijen die het ‘Landgoed Nienoord’ omsluiten. De ligging is uitermate geschikt voor mensen die willen genieten van het landleven. Vanwege de grote cultuurhistorische waarde is zowel het uitzicht als de bijzondere sfeer van de oude dorpskern ook op langere termijn gewaarborgd.

De privacy en het vrije uitzicht worden versterkt doordat de woning, in afwijking van wat gebruikelijk is, met de voorzijde naar achteren is geplaatst.

DUURZAAMHEID
De monumentale uitstraling doet vermoeden dat de woonboerderij in een tijd gebouwd is waarin duurzaamheid wel bestond, maar het woord nog uitgevonden moest worden. Deze woning is echter gebouwd in 1972 met hergebruik van veel oude bouwmaterialen in combinatie met nieuwe bouwmethoden. De toenmalige eigenaar heeft er een jarenlange zoektocht voor over gehad om diverse authentieke bouwmaterialen te verzamelen. Destijds is reeds vooruitstrevend gebouwd door aandacht te besteden aan energiebesparende voorzieningen. Nadien is de woning o.a. voorzien van nog beter isolerende beglazing en maar liefst 40 zonnepanelen.

VOOR TUINLIEFHEBBERS
Het perceel is 6.709 m² groot. Aan de besloten voorzijde is een ruime oprit met meerdere parkeervoorzieningen en toegang tot de inpandige garage. De omliggende tuin in ‘Engelse landschapstijl’ is zichtbaar aangelegd door een groot tuinliefhebber met verstand van zaken. Kenmerkend zijn de oude beeldbepalende bomen, borders met doordacht aangebrachte beplanting, meerdere terrassen, boomgaard, moestuin, mooie vijverpartij met brug en vlonder en bijpassende beklinkerde paden. Het grote gazon wordt dagelijks bijgewerkt door een robotmaaier. Vanuit verschillende plaatsen in de tuin zijn er fraaie zichtlijnen aanwezig.

BIJGEBOUWEN
Op het perceel zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder:
• tuinhuis in ‘Amsterdamse Schoolstijl’, gebouwd in 1912
• sfeervol prieel
• plantenkas met kweekbakken
• royale houten schuur met overkapping

DUBBELE BEWONING
Vanwege de degelijke bouwmethode, de grote woonruimte, de gunstige indeling en de reeds aanwezige voorzieningen is deze woning geschikt te maken voor dubbele bewoning/kangoeroewoning.

Om een beeld te krijgen van deze mogelijkheid zijn er alvast een extra plattegrond en 3D-impressies bijgesloten.

Ook zijn er diverse andere mogelijkheden denkbaar, waaronder:
• kantoor en/of praktijk aan huis
• bed & breakfast
• wonen met atelierruimte

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ruim 600 m², inhoud ca. 2.500 m³
• goede staat van onderhoud, waarbij het rieten dak jaarlijks geïnspecteerd wordt en voor zover nodig hersteld
• een bouwkundig rapport, opgesteld door Vereniging Eigen Huis, is beschikbaar
• energielabel B, energiezuiniger dan gebruikelijk voor deze bouwperiode door goede isolerende voorzieningen en nadien geplaatste zonnepanelen
• er wordt geparticipeerd in 2 windmolens met een opbrengst van circa 4.500 kWh per jaar, het lidmaatschap van de coöperatie kan kosteloos overgedragen worden
• Nefit Hr-combiketel (2012) en houtkachel voor extra sfeer
• uitgebreide elektrische installatie, alarminstallatie en bliksembeveiliging
• eigen waterbron met automatisch werkende grondpomp
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

WOONRUIMTE

• entree/hal met grote garderoberuimte en toilet
• tuingerichte woonkeuken met aangrenzende provisieruimte v.v. historische kluisdeur afkomstig uit een oud bankgebouw
• sfeervolle tuingerichte living met fraaie houten gebinten en zicht op de open kapconstructie met grote raampartijen, achterliggende bibliotheekruimte
• aangrenzende werk-/hobbykamer
• slaapkamer met grote inloopkast en eigen badkamer
• separate douche en sauna
• toegang tot multifunctionele ruimte (atelierruimte) met voormalig zwembad, welke weer eenvoudig geschikt te maken is voor gebruik
• binnendoor naar grote inpandige garage met separate bijkeuken
• extra werkkamer

1E VERDIEPING
• ruime overloop met prachtige vide, diverse dakramen voor extra lichttoetreding en zicht op de woonkamer
• 5 slaapkamers
• grote hobbyruimte
• badkamer met toilet en douche
• bergruimtes

2E VERDIEPING
• meerdere zolderbergingen

DUBBELE BEWONING
Vanwege de degelijke bouwmethode, de grote woonruimte, de gunstige indeling en de reeds aanwezige voorzieningen is deze woning geschikt te maken voor dubbele bewoning/kangoeroewoning.

Om een beeld te krijgen van deze mogelijkheid zijn er alvast een extra plattegrond en 3D-impressies bijgesloten.

Ook zijn er diverse andere mogelijkheden denkbaar, waaronder:
• kantoor en/of praktijk aan huis
• bed & breakfast
• wonen met atelierruimte

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

De woonboerderij is gelegen aan de westzijde van de provincie Groningen, nabij de provinciegrenzen van Drenthe en Friesland. Midwolde is bekend om de kerk, waarvan het oudste gedeelte uit de 12e eeuw stamt. Kenmerkend is een landelijke ligging in combinatie met de aanwezigheid van uitgebreide voorzieningen in het aangrenzende dorp Leek.

De woonomgeving laat zich het beste typeren als een typisch coulisselandschap. Een landschap waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, een natuurgebied en uitgestrekte bossen. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn het op loopafstand gelegen Landgoed Nienoord en het Leekstermeer met het omliggende natuurgebied ‘De Onlanden’. In deze natuurrijke woonomgeving zijn volop fiets- en wandelmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7, is de bruisende stad Groningen in ca. 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op 30 meter loopafstand en een groot bustransferium in de nabijheid. Vanwege de korte afstand, de natuurrijke omgeving en de mooi aangelegde paden maken velen gebruik van de fiets om naar Groningen te gaan. Vanuit Midwolde is ook de provincie Friesland uitstekend bereikbaar, Drachten ligt op slechts 20 autominuten afstand.

What do you want to do ?

New mail