Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 695.000,– k.k.

IS UW DROOMHUIS NIEUW, COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG, MAAR WEL MET DE KARAKTERISTIEKE UITSTRALING EN SFEER VAN WELEER?……………………………AAN DE RAND VAN HET DORP EN OMZOOMD DOOR OUDE BOMEN STAAT DIT DOOR UITZONDERLIJK HOGE ‘DUITSE DEGELIJKHEID’ GEKENMERKTE STATIGE HERENHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 255M².

Aan de historierijke Hoofdstraat, de oude kronkelende verbindingsweg tussen Groningen en Friesland, staat dit in 2011 gerealiseerde herenhuis met grote vrijstaande garage/hobbyruimte en stijlvol aangelegde tuin, waardoor de onderscheidende kenmerken van dit huis nog meer versterkt worden. Door het aanwezige souterrain is er een extra woonlaag gerealiseerd, waardoor deze woning met 9 kamers veel meer ruimte te bieden heeft dan de aanblik aan de voorzijde doet vermoeden.

HISTORIERIJKE & GROENE WOONOMGEVING
Vanwege de fraaie ligging aan de rand van een groene woonomgeving is deze woning uitermate geschikt voor mensen die willen genieten van rust, ruimte en privacy. Vanwege de historie en de karakteristieke omliggende bebouwing is een blijvend fraai uitzicht over een groot deel van de woonomgeving ook op langere termijn gewaarborgd.

Het gevoel van vrijheid wordt versterkt doordat de woning verder naar achteren is geplaatst, op enige afstand van de Hoofdstraat.

KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL
Dit herenhuis is in 2011, in opdracht van de huidige eigenaren, gerealiseerd op de plek waar vroeger een charmante rentenierswoning heeft gestaan. Het onderscheidt zich doordat het met oog voor detail, gevoel voor verhoudingen en met toepassing van hoogwaardige materialen is gebouwd. Het is duidelijk zichtbaar dat dit object uitsluitend gerealiseerd kon worden door toepassing van ambachtelijke kennis en een liefde voor het aannemersvak.

Deze ‘Duitse Degelijkheid’ wordt o.a. gekenmerkt door een volledig traditionele bouwmethode met verzwaarde muren, vloeren en daken.
Optimaal wooncomfort en een hoge mate van energiezuinig heid zijn het gevolg. Zelfs de voor Nederland ongebruikelijke aanwezigheid van een souterrain is hierdoor mogelijk gemaakt. Er zijn geen concessies gedaan aan de kwaliteit, waardoor de benodigde investeringen aanzienlijk zijn geweest.

MAXIMAAL WOONCOMFORT & OPTIMAAL WOONGENOT
• opvallend ruime maatvoering met behoud van intieme sfeer
• praktische indeling met 8 slaap-/werkkamers
• de verhoogde ligging van de begane grond zorgt voor extra privacy
• optimale lichttoetreding door zorgvuldig geplaatste ramen
• optimale isolatie door o.a. 40 cm dikke buitenmuren en HR++ glas
• hoge mate van energiezuinigheid i.c.m. minimale verbruikslasten
• 2.65 meter hoge plafonds, waardoor het ruimtelijk gevoel versterkt wordt
• uitgebreide technische installaties
• ook het souterrain is uitgevoerd met meerdere ramen, waardoor de lichttoetreding veel beter is dan gebruikelijk
• goede materiaalkeuze zorgt voor gering onderhoud op lange termijn

DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Vanwege de indeling, de maatvoering en de reeds aanwezige voorzieningen is deze woning geschikt voor diverse doeleinden waaronder:
• dubbele bewoning en/of mantelzorg
• kantoor en/of praktijk aan huis
• bed & breakfast

Indien gewenst hebben wij het bestemmingsplan uiteraard voor u ter beschikking. Het is raadzaam om de gemeente te raadplegen voor een eventueel benodigde goedkeuring.

ARCHITECTUUR
Deze woning is zeer herkenbaar vanwege het bijzondere lijnenspel, de mooie kleurencombinaties en de wit gestucte buitenmuren. Uitgangspunt is om een eigenzinnig design te combineren met een grote praktische bruikbaarheid.

EIGENTIJDS & LICHT INTERIEUR
Het interieur is met oog voor detail afgewerkt waardoor de uitstraling zowel prettig, stijlvol als luxe is. Doordat de gebruikte materialen en kleuren zorgvuldig op elkaar afgestemd zijn is er sprake van eenheid en een tijdloze uitstraling.

BUITENLEVEN
Het mooie perceel is 1.249 m² groot en lijkt zelfs groter doordat deze aan meerdere zijden met het omliggend groen verbonden is. Hierdoor ervaart u wel de vrijheid maar niet de lasten van een grote tuin. De sfeerbepalende oude bomen, die reeds op en om het perceel aanwezig waren zijn behouden.

Vanwege de verhoogde aangelegde begane grond is de tuin glooiend en vormt het aangrenzende terras een fraai verlengstuk van de woonruimte. Aan de voorzijde is een fraaie van grind voorziene oprit aangelegd die de statige uitstraling van de woning versterkt.
Genieten van het buitenleven is hier nog volop mogelijk.

GARAGE
‘hobby’s mogen geld kosten’ vandaar dat de eigenaar een grote vrijstaande (en daardoor kostbare) houten garage/hobbyruimte heeft gebouwd van maar liefst 10 x 6 m. De garage bestaat uit 2 delen, is gedeeltelijk geïsoleerd en v.v. een zwaar uitgevoerde betonvloer, een grote zolder, dubbele garagedeuren met daarnaast meerdere aparte loopdeuren.

BIJZONDERHEDEN
• inhoud ca. 735 m³, woonoppervlakte ca. 255 m²
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

BEGANE GROND
• statige opgang met dubbele toegangsdeur v.v. smeedijzeren sierwerk
• entree met ambachtelijk gemaakte houten trap naar verdieping en souterrain
• uitgebreide meterkast, toiletruimte
• stijlvolle werkkamer met uitzicht over de voortuin
• tuingerichte living met tuindeuren en aangrenzend terras
• luxe uitgevoerde eetkeuken (met op maat gemaakte keuken) en tuindeur
• aangrenzende 2e (bij)keuken met diverse kastenwanden v.v. extra inbouwapparatuur, extra keukenblok en zij-entree

SOUTERRAIN
• grote slaapkamer met aangrenzende walk-in-closet en luxe uitgevoerde
grote badkamer met o.a. ligbad, vergrootte douchegelegenheid, toilet en breed uitgevoerde wastafel
• ontspanningruimte/bioscoop
• slaap-/werkkamer
• provisieruimte

1E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van fraaie trapopgang
• ruime en lichte overloop met separate wasruimte
• 4 slaapkamers
• badkamer met dakkapel v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en ligbad

2E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vlizotrap
• ruime zolderberging met stahoogte

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Deze woning is gelegen aan de rand van het karakteristieke Tolbert en het gemoedelijke maar actieve dorp Leek. Kenmerkend is de landelijke ligging in het typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (waaronder middelbaar onderwijs) en gevarieerde sport- en ontspanningsfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Nienoord.

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op korte afstand. Vanwege de goede paden en de relatief korte afstand maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen.