Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 399.000,– k.k.
Deze woning is onder voorbehoud verkocht

WILT U WONEN EN WERKEN OOK GRAAG OP EEN PRETTIGE MANIER COMBINEREN EN BOVENDIEN GENIETEN VAN EEN SCHITTEREND UITZICHT EN EEN OPVALLENDE ZICHTLOCATIE?

Aan de rand van het dorp, met uitzicht over de tegenoverliggende vijverpartij, staat deze modern vormgegeven woning (ca. 160 m²) met onderliggende bedrijfsruimte (ca. 170 m²) en mooi aangelegd perceel.

Onderscheidende kenmerken
Dit object onderscheidt zich van het overige aanbod vanwege onder andere:
• uitzonderlijke ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de tegenoverliggende vijverpartij
• zeer opvallende locatie, nabij de rondweg
• ruime maatvoering met een praktische indeling
• modern en smaakvol interieur in lichte kleurstelling
• zorgvuldige staat van gebruik
• fraai ingerichte en zonnige achtertuin met optimale privacy

Wonen en Werken
De bedrijfsruimte heeft een vergelijkbare uitstraling en kwaliteit als de woning. Hierdoor is er, in afwijking van wat gebruikelijk is op een bedrijventerrein, sprake van een eenheid. De combinatie tussen wonen en werken is goed op elkaar afgestemd, waardoor beide functies optimale kwaliteit bieden.

Bouwkundig vakmanschap
Het is duidelijk zichtbaar dat dit object gerealiseerd is (1998) met bouwkundig vakmanschap, zorgvuldige geselecteerde bouwmaterialen, en oog voor detail. Hierdoor is het wooncomfort optimaal en zijn de onderhoudswerkzaamheden ook op langere termijn gering. De uitstraling is onderscheidend en eigentijds.

Perceel
Het perceel is 619 m² groot. Hierop zijn diverse parkeervoorzieningen en een grote en hoge garage aanwezig. Aan de linkerzijde is een brede oprit aanwezig waardoor ook de achterzijde uitstekend bereikbaar is. De achterliggende zongerichte tuin (ca. 20 x 11 m) is groter dan verwacht. De beslotenheid en de fraaie inrichting geven deze tuin een plezierige sfeer.

Bijzonderheden bedrijfsruimte
• door goede en doordachte constructie vrij indeelbaar
• uitbreidingsmogelijkheden tot circa 80 m² aan de achterzijde aanwezig
• op de gevel is voldoende ruimte voor reclame aanduidingen
• uitgebreide elektrische installatie en datavoorzieningen
• glasvezelaansluiting aanwezig (kosten € 7,– per maand)
• de overdrachtsbelasting bedraagt 6%

Bijzonderheden woonhuis
• comfortabel door praktische indeling en optimale isolerende voorzieningen
• licht interieur en een uitstekende afwerking
• Remeha Hr-combiketel (2009)

Plattegronden

Indeling bedrijfsruimte
• entree/hal
• ontvangstruimte/kantoor (ca. 20 m²) met aangrenzende keuken
• kantoor (ca. 30 m²)
• bedrijfsruimte (ca. 70 m²)
• toilet, magazijn/garage (ca. 15 m²) v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur

Indeling woonhuis
• trapopgang met ruime overloop
• sfeervolle woonkeuken en ruime living (totaal ca. 55 m²) met aangrenzende loggia
• tussenhal met garderobe
• 4 slaapkamers (resp. ca. 21, 19, 15 en 12 m²) waarvan 1 momenteel is ingerichte als ruime walk-in-closet
• moderne badkamer (met douchegelegenheid, dubbele wastafel en wandtoilet), bergruimte

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Dit object staat in het plezierige Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het gemoedelijke en sfeervolle brinkdorp Roden heeft een rijke historie, die op diverse plaatsen nog steeds zichtbaar is. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen.
Het nabijgelegen Landgoed Mensinge (1381) is één van de meest boeiende landgoederen van Drenthe, waardoor het een unieke recreatieve trekpleister voor de wijde omgeving vormt. Dit geldt eveneens voor het nabijgelegen Leekstermeer en het recent ontwikkelde recreatiegebied De Onlanden.

Voorzieningen
Het dorp biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, restaurants en ontspanningsmogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen van de bruisende stad Groningen zijn in 20 autominuten beschikbaar.

Bereikbaarheid
Vanwege de centrale ligging nabij de snelwegen A7 en A28 zijn omliggende steden zoals Groningen, Drachten en Assen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met een bushalte in de nabijheid.