Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 495.000,– k.k.

LAAT U VOOR DE VOLLE 100% VERRASSEN DOOR DEZE VOOR 90% GEMODERNISEERDE EN VOOR 80% GERENOVEERDE WONING MET KARAKTER…… EN EEN RECENT GEREALISEERDE VRIJSTAANDE LOODS (130 M² BEGANE GROND EN 80 M² VERDIEPING) VOOR ZOWEL ZAKELIJK GEBRUIK ALS EEN UIT DE HAND GELOPEN HOBBY.

Net buiten het dorp, aan één van de oude toegangswegen, staat met zicht op het fraaie coulisselandschap deze bijzondere vrijstaande woning met recent gebouwde loods.

OUD & NIEUW
Deze van oorsprong omstreeks 1915 gebouwde vrijstaande woning is vanaf 2016 tot heden door de huidige eigenaar met passie, op doordachte wijze en met verstand van zaken:
• grotendeels gerenoveerd en aanzienlijk uitgebouwd
• grotendeels gemoderniseerd
• voorzien van diverse energiebesparende maatregelen
De charme van weleer en het wooncomfort van nu komen in deze woning samen.

‘INSTAPPEN’
Het karakteristieke casco van deze woning is grotendeels behouden.
De binnenzijde is compleet gerenoveerd en biedt daardoor modern wooncomfort. Aan de achterzijde is de woonoppervlakte met maar liefst 55 m² vergroot.

De huidige eigenaar is er nog niet aan toe gekomen om alles af te werken. Comfortabel instappen en het afwerken naar eigen smaak is mogelijk nadat de keukens, de badkamers, de toiletten en de vloerafwerking is gerealiseerd.

VERRASSEND RUIM
Vanaf de voorzijde lijkt de woning kleiner dan dat deze in werkelijkheid is. Eénmaal binnen zult u verrast worden door de ruimte. Het ruimtelijk gevoel wordt versterkt door de uitbouw aan de achterzijde, de praktische kapvorm, de hoge plafonds, de mooie raampartijen en de strakke afwerking in lichte kleuren.

Niet alleen de woonruimte is groot…….ook de ruime vrijstaande loods is veel groter en hoger dan gebruikelijk voor een woonomgeving.

VERBETERDE WOONKWALITEITEN
Er zijn zeer uitgebreide verbouwingen en moderniseringen uitgevoerd, die de woonkwaliteit enorm verbeterd hebben, waaronder:
• algehele modernisering en hoogwaardige afwerking in lichte kleuren
• vernieuwde elektrische installatie met uitgebreide meterkast
• vernieuwde verwarmingsinstallatie, waarbij de begane grond is v.v. comfortabele vloerverwarming en de verdieping van radiatoren
• waterleidingen vernieuwd en vervangen door kunststof
• uitgebreide voorzieningen voor de nog aan te leggen keuken, badkamers (2x) en toiletten (2x)

ENERGIEBESPARENDE MAATREGELEN
Deze woning is gebouwd in een tijd waarin het woord ‘energiebesparend’ nog geen enkele rol speelde. Recentelijk hebben er wel diverse energiebesparende maatregelen plaatsgevonden, waaronder:
• isolerende beglazing i.c.m. nieuwe geïsoleerde binnenmuren
• geïsoleerde kapconstructie
• geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming
• geïsoleerde verdiepingsvloer

‘THUISWERKEN’
Vanwege de extra woonruimte op de begane grond en een doordachte indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor thuiswerk.

‘FAMILIEHUIS’
Daarnaast is deze extra ruimte ook prima te gebruiken als “zelfstandige” woonruimte voor oudere kinderen of ouders die zorg en aandacht kunnen gebruiken.

LOODS VOOR ZAKELIJK GEBRUIK OF EEN UIT DE HAND GELOPEN HOBBY
Vanwege de bouwkwaliteit en de aanwezige voorzieningen misstaat deze loods ook op een hoogwaardig bedrijventerrein niet. De belangrijkste kenmerken zijn:
• gebouwd in 2020
• maatvoering: 13 x 10m met een houten verdiepingsvloer van 8 x 10m, totale hoogte 4.95m
• goede isolerende voorzieningen aanwezig, zwaar uitgevoerde c.v.-ketel i.c.m. met vloerverwarming
• uitgebreide elektrische installatie met eigen groepenkast en krachtstroom
• elektrisch bedienbare sectionaaldeur (4 x 3) en separate loopdeur
• in een verzwaarde betonvloer geplaatste verzonken hefbrug
• brede vaste trap naar de verdieping met gezellige bargelegenheid, keuken, toilet en douchegelegenheid

ZAKELIJKE ACTIVITEITEN
Vanwege de gemengde bestemming wonen/werken zijn ook zakelijke activiteiten mogelijk. Deze mogelijkheid in het bestemmingsplan komt door de ligging aan de oude verbindingsweg en de historie van dit object. Het van de gemeente afkomstige bestemmingsplan hebben wij voor u ter inzage. Uiteraard is het bij serieuze plannen altijd raadzaam om hierover ook zelf contact met de gemeente op te nemen.

Belangrijke bijkomstigheid is dat ook de financierbaarheid vele malen gemakkelijker is dan bij een ligging op een bedrijventerrein het geval is.

PERCEEL
Het perceel is 725 m² groot. Het buitenterrein is grotendeels verhard en er zijn volop parkeervoorzieningen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een tuin aanwezig waarop u volop kunt genieten van de rust en de avondzon. De tuin aan de voorzijde dient nog aangelegd te worden. De gunstige zonligging en de afstand t.o.v. de weg maken dit zeker de moeite waard.

PRACHTIGE WOONOMGEVING
De woning is gelegen aan de westzijde van de Provincie Groningen, tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaats Drachten.
Het zicht over de tegenoverliggende landerijen en het eeuwenoude ‘Malijksepad’ maakt deze woning bijzonder.
Het ‘Malijksepad’, is een van de oudste verbindingswegen over de zandrug tussen Marum en Tolbert en is momenteel erg in trek bij fietsers en wandelaars. Rust, ruimte, natuur en historie liggen hierdoor binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
• Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

WOONRUIMTE
• hal/entree met uitgebreide meterkast en toegang tot provisiekelder
• lichte en royale straatgerichte woonkamer
• tussenliggende badkamer (nog af te werken)
• woonkeuken (nog af te werken)
• toegang naar het achterhuis met tussenhal/achter entree, woonruimte met keuken, bijkeuken/berging, toilet (nog af te werken), opvallend grote slaapkamer met badkamer (nog aan te leggen)

1e VERDIEPING WOONHUIS
• bereikbaar door middel van vaste trap
• lichte overloop met fraai dakraam
• 2 straatgerichte slaapkamers
• grote tuingerichte slaapkamer
• nog af te bouwen badkamer, waarin al een toilet, vloerverwarming en diverse voorbereidingen aanwezig zijn

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

VOORZIENINGEN
Marum is zeer centraal gelegen tussen de bruisende stad Groningen en de actieve plaatsen Drachten, Heerenveen en Leeuwarden. De ligging in het landelijke gebied wordt gecombineerd met de goede voorzieningen van een gemoedelijk dorp. Diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, kinderopvang, supermarkten, sport- en ontspanningsmogelijkheden (waaronder een mooi openluchtzwembad) zijn binnen handbereik. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in deze natuurrijke woonomgeving volop aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging en de nabijheid van de snelweg A7 zijn omliggende plaatsen als Groningen en Drachten binnen 20 autominuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer vanuit Marum is goed geregeld en bushaltes zijn in de nabijheid aanwezig.