Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 225.000,– k.k.
Deze woning is verkocht

EINDELIJK……..…HIJ IS ER: EEN UITGEBOUWDE TUSSENWONING WAAR U NIETS AAN HOEFT TE DOEN EN ZO IN KUNT. SMAAKVOL EN NEUTRAAL GEMODERNISEERD MET OOG VOOR DETAIL EN GEVOEL VOOR KWALITEIT, COMFORT EN SFEER.

Aan de rustige Plataanweg staat deze frisse tussenwoning met 4 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een grote bijkeuken en een zongerichte achtertuin met houten berging en achterom.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
In vergelijking met andere woningen in dezelfde prijsklasse heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:
• ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling, waardoor een woonoppervlakte van maar liefst 145 m²
• optimale lichttoetreding door zongerichte situering, grote raampartijen en fraaie lichtkoepels
• smaakvol interieur in lichte kleurstelling met moderne zwarte accenten
• opvallend nette bewoning en zorgvuldige staat van onderhoud
• energiezuiniger dan gebruikelijk door o.a. veel HR++ beglazing en gunstig geplaatste zonnepanelen, waardoor de maandelijkse verbruikslasten slechts € 125,– bedragen
• tuin ingericht als verlengstuk van de woonruimte

DIRECT ‘INSTAPPEN’
Deze woning is uitermate geschikt voor mensen die direct willen instappen en die geen behoefte hebben aan extra investeringen en veel werk. Door de uitstekende staat van onderhoud zijn de onderhoudswerkzaamheden ook in de toekomst slechts beperkt. De huidige eigenaar heeft deze woning smaakvol en neutraal gemoderniseerd met oog voor detail en gevoel voor kwaliteit, comfort en sfeer. Onder andere de volgende zaken zijn aangepakt:

• algehele woningrenovatie buitenzijde (1998)
• diverse radiatoren vernieuwd (2006)
• grote houten schuur in achtertuin geplaatst (2011)
• extra tuinkamer gerealiseerd (2013)
• nieuwe laminaatvloeren (2016)
• 9 zonnepanelen (2018), volledig gericht op het zuiden voor maximaal rendement
• moderne en compleet uitgevoerde keuken (2020)
• superstrakke badkamer (2020)
• handgemaakte binnendeuren met moderne industriële look (2020)
• zowel buiten- als binnenzijde professioneel geschilderd in periode 2020-2021
• voor- en achtertuin opnieuw aangelegd

VEEL WOONRUIMTE
De buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eénmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De rechte wanden, de uitgebouwde achterzijde met extra kamer en de grote raampartijen versterken het ruimtelijk gevoel aanzienlijk. Optisch wordt de ruimte nog eens extra vergroot doordat de binnendeuren op doordachte wijze voorzien zijn van veel glas en spiegels.

EXTRA WOONRUIMTE & ALTERNATIEF GEBRUIK
De achterzijde van de woning is aanzienlijk uitgebouwd en biedt plaats aan een extra TV-kamer. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, waardoor thuiswerken prima mogelijk is. Het is zelfs denkbaar om met een aanpassing van de bijkeuken een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren.

INTERIEUR
Reeds bij binnenkomst is de eigentijdse sfeer en de zorgvuldige bewoning direct merkbaar. De keuken, het sanitair en de complete afwerking zijn smaakvol op elkaar afgestemd waardoor er een eenheid ontstaat die rust en kwaliteit uitstraalt. De zwarte binnendeuren met industriële look maken het geheel helemaal af!

HET PERCEEL
Genieten van mooie zomerse dagen is hier vanwege de zongerichte ligging volop mogelijk. De afstand ten opzichte van de achterliggende woningen is relatief groot, waardoor er meer rust en privacy is. De achtertuin is grotendeels bestraat en in combinatie met de gebruikte materialen zorgt dit ervoor dat de werkzaamheden minimaal zijn.
De grote houten berging is vanwege het achterliggende pad goed bereikbaar. De dubbele tuindeuren en de extra beglazing aan de achterzijde zorgen ervoor dat de tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte is geworden.
De voortuin is recentelijk bestraat en rondom voorzien van plantenbakken. Wat wilt u nog meer?

BIJZONDERHEDEN
• oorspronkelijk bouwjaar 1968, woonoppervlakte ca. 145 m², inhoud ca. 370 m³, groot perceel van 202 m²
• Remeha Avanta Hr-combiketel (2012), waarvan het huurkoopcontract (inclusief uitgebreide onderhoudsservice) 2024 afloopt
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
• eigenaar heeft een voorkeur voor een latere aanvaarding

Plattegronden

WOONRUIMTE

• ruime entree/hal, super strak toilet, vernieuwde meterkast, bergkast en provisieruimte onder de trap
• sfeervolle en lichte woonkamer
• moderne keuken met aangrenzende bijkeuken v.v. extra keukenblok en aansluiting wasmachine en toegang tot…
• tuingerichte TV-kamer met fraaie dubbele tuindeuren en 2 lichtkoepels voor extra lichttoetreding
• de woonkamer en TV-kamer zijn samen bijna 50 m²

1e VERDIEPING
• overloop
• 3 lichte slaapkamers
• gemoderniseerde badkamer met superstrakke en tijdloze afwerking v.v. douche, wastafelmeubel, wandtoilet en doordacht geplaatste raampartijen

2e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vaste trap
• overloop met aansluiting c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen
• slaapkamer met groot dakraam, aangrenzende bergruimte en extra ruimte achter de knieschotten

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Deze woning is gelegen in een rustige straat, nabij de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die terug gaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation op 5 minuten loopafstand.