Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 495.000,– k.k.

Dit object is verkocht

IS HET VOOR U VAN BELANG OM ZOWEL PRETTIG TE WONEN ALS TE WERKEN EN HECHT U WAARDE AAN EEN ZICHTLOCATIE, EEN DEGELIJKE BOUWMETHODE EN ENERGIEZUINIGHEID?

Aan de rand van het dorp, op een net bedrijventerrein, staat deze woning (met alle voorzieningen op de begane grond), een mooie vrijstaande bedrijfshal (ca. 215 m²), aangrenzende carport, een praktisch aangelegd buitenterrein en een besloten tuin met meer rust en privacy dan gedacht.

Wonen & Werken
Dit object is gebouwd in opdracht van de huidige eigenaar, een ambachtelijke meubelmaker met liefde en passie voor zijn vak. Uitgangspunt voor de realisatie was dat zowel wonen als werken op een prettige manier mogelijk zouden zijn. De woning is zeer comfortabel en vanwege de aanwezigheid van 3 slaap-/werkkamers en een badkamer op de begane grond ook nog eens uitermate praktisch. Met een woonoppervlak van maar liefst 180 m² ook nog eens veel ruimer dan de buitenzijde doet vermoeden.

De bedrijfshal staat los van de woning, is ruim, licht en compleet uitgevoerd met diverse extra voorzieningen.

Bouwkundig vakmanschap
Vanwege de ambachtelijke kennis van de eigenaar is bewust gekozen voor een degelijke ‘Duitse bouwer’. Het is duidelijk zichtbaar dat dit object gerealiseerd is (2005) met bouwkundig vakmanschap, zorgvuldige geselecteerde bouwmaterialen en oog voor detail. Hierdoor is het wooncomfort optimaal en zijn de werkzaamheden ook op langere termijn gering.

Het interieur is door de meubelmaker zelf uitgevoerd. De liefde en passie voor het vak zijn zichtbaar in diverse op maat gemaakte voorzieningen waaronder: keuken, deuren en trap.

Energiezuinigheid & Label A
De isolerende voorzieningen zijn ook naar huidige maatstaven nog altijd erg goed, mede omdat de spouwmuren van de woning veel breder zijn dan gebruikelijk. Ook op andere punten is er veel aandacht besteed aan een grote mate van energiezuinigheid waardoor er een label A van toepassing is.

Perceel
Het perceel is 1.269 m² groot. Het buitenterrein is grotendeels bestraat waardoor deze onderhoudsarm is en er volop parkeervoorzieningen aanwezig zijn. Aan de linkerzijde is een ruime oprit aanwezig met een directe toegang tot de achterzijde van de woning en de bedrijfshal.

Naast de bedrijfshal is een uiterst royale carport aanwezig van maar liefst 15 x 3m. Vanwege de hoogte kan een kleine vrachtauto, camper of caravan eenvoudig en goed geplaatst worden.
Aan de linkerzijde van de woning is een fraaie tuin aangelegd. De zongerichte ligging en het besloten karakter, met meer privacy dan gebruikelijk op andere bedrijventerreinen, maken het genieten van mooie dagen zeker de moeite waard.

Plattegronden

Indeling woonhuis
• hal/entree met toilet en uitgebreide meterkast
• 3 slaap-/werkkamers
• complete badkamer
• sfeervolle woonkamer met aangrenzende woonkeuken
• praktische bijkeuken met achterentree

1e Verdieping woonhuis
• bereikbaar door middel van vaste trap
• vanwege het dakoverstek en de nokhoogte verrassend ruim
• riante overloop met werkruimte
• grote 4e slaapkamer
• veel bergruimte achter de knieschotten

Bijzonderheden woonhuis
• mooie uitstraling vanwege bijzondere kapvorm en geglazuurde pannen
• onderhoudsarm door toepassing van kunststof kozijnen en goten
• comfortabele vloerverwarming op de begane grond
• licht interieur en een uitstekende afwerking

Indeling bedrijfsruimte
• entree/hal
• ontvangstruimte met showroom/kantoor
• keuken met separaat toilet en binnendoor naar…….
• bedrijfsruimte

Bijzonderheden bedrijfsruimte
• maatvoering ca. 14.70 x 14.70m, hoogte 3.55m
• vanwege een vrije overspanning is de ruimte vrij in deelbaar
• uitgebreide elektrische- en verwarmingsinstallatie
• veel lichttoetreding door diverse ramen en lichtstraten
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen.
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Mooie zichtlokatie & Goede bereikbaarheid
Het object is vanaf de snelweg A7 zichtbaar. De achtergevel van de bedrijfshal biedt volop mogelijkheden voor opvallende reclame. De op- en afrit van de snelweg liggen op een steenworp afstand. Bushaltes zijn op korte loopafstand aanwezig. De bereikbaarheid is hierdoor optimaal.

Omgeving
Marum is centraal gelegen tussen de plaatsen Groningen en Drachten en ligt aan de snelweg A7. De plaats ligt aan de rand van de provincie Groningen, nabij de provincies Drenthe en Friesland. Marum is een plaats met een gunstig ondernemersklimaat en biedt een gevarieerde woonomgeving waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn.
Het omliggende coulisselandschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen en diverse uitgestrekte bossen.

Voorzieningen
De gemoedelijke dorpskern van Marum is op korte afstand gelegen. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen waaronder diverse winkels (Hema e.d.), meerdere supermarkten, basisscholen, restaurants, gevarieerde sport- en ontspanningsfaciliteiten en goede medische voorzieningen.