Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 299.000,– k.k.
Deze woning is onder voorbehoud verkocht

BENT U EEN TUINLIEFHEBBER, HEBT U HOBBY’S DIE RUIMTE VRAGEN EN VINDT U HET PRETTIG OM DE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND TE HEBBEN?

In het centrum van Nieuw Roden staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een opvallend ruim perceel (822 m²) met grote vrijstaande garage/-hobbyruimte (ca. 10 x 5 m) en aangebouwde garage (ca. 6 x 3 m).

GOEDE LOCATIE
Deze woning staat in het centrum van het gemoedelijke dorp Nieuw Roden. De doorgaande weg aan de voorzijde is levendig en zorgt daarvoor voor vertier. Vanwege het grote oppervlak, het besloten karakter en de relatief grote afstand t.o.v. de achterliggende bebouwing biedt de achtertuin juist veel rust en privacy. Diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een goed aangeschreven basisschool en een actief dorpshuis zijn op loopafstand aanwezig.

BOUWKUNDIGE STAAT
Het casco van deze, oorspronkelijk omstreeks 1955 gebouwde, woning verkeert in goede staat. De aanwezige voorzieningen zijn functioneel en eenvoudig. Ondanks dat verdere modernisering wenselijk kan zijn heeft de huidige eigenaar al diverse woningverbeteringen laten uitvoeren waaronder:
• realisatie van een badkamer en slaapkamer op begane grond (2008)
• gevels gereinigd en geïmpregneerd (2008)
• plaatsing grote houten garage/hobbyruimte met carport (1998)
• plaatsing van een aan de garage grenzende overkapping (2015)
• schilderwerk buitenzijde uitgevoerd (2013) en nadien bijgewerkt (2017)

PERCEEL
Deze woning is gebouwd in een tijd waarin grond minder schaars was dan nu en waarbij een ruimtelijke opzet nog een vanzelfsprekendheid was. Het perceel is maar liefst 822 m² groot. De gunstige situering zorgt voor extra privacy en een goede zonligging. Naast een ruime oprit met meerdere parkeervoorzieningen bestaat het fraai aangelegde perceel uit een verzorgde tuin met prieel en een overdekt terras, waardoor u lang kunt genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 370 m³
• Bosch Hr-ketel (2006)
• gedeeltelijk isolerende beglazing
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

WOONRUIMTE
• entree/hal, garderobe en toilet
• lichte straatgerichte woonkamer (met onder andere fraai uitzicht en haardpartij)
• open keuken (2003) in hoekopstelling)
• woonkamer en keuken totaal bijna 40 m²
• vanuit keuken bereikbare provisiekelder, tussenhal met achterentree
• slaapkamer (ca. 11 m²)
• badkamer (v.v. douche, toilet en wastafel)

1e VERDIEPING
• overloop
• 3 slaapkamers (met vaste kasten)
• eenvoudige maar grote badkamer (v.v. ligbad met douche, toilet en wastafel)

2e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van losse trap, zolderberging.

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Nieuw Roden is gelegen in het typische Drentse landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. Het omliggende landschap bestaat uit een afwisselende natuur met weilanden omzoomd door karakteristieke oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen, heidevelden en fraaie zandverstuivingen. Kenmerkend voor de eveneens waterrijke omgeving is de nabijheid van het Leekstermeer met het omliggende natuurgebied de Onlanden. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
De dorpskern van Nieuw Roden biedt prima basisvoorzieningen, waaronder een goede supermarkt, diverse horeca en een uitstekend aangeschreven lagere school.
xDaarnaast biedt het aangrenzende brinkdorp Roden uitgebreide voorzieningen waaronder diverse winkels, supermarkten, scholen, restaurants, ontspanningsmogelijkheden en diverse gezondheidsinstellingen.

BEREIKBAARHEID
Vanwege de centrale ligging nabij de snelweg A7 en A28 zijn omliggende steden als Groningen, Drachten en Assen goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld met een bushalte op loopafstand.