Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 450.000,– k.k.

Deze woning is verkocht

VOELT U ZICH OOK PRETTIGER IN EEN STRAAT MET VEEL GROEN, WAARBIJ RUST EN UITZICHT NOG VANZELFSPREKEND ZIJN ….. EN WILT U DIT COMBINEREN MET EEN SFEERVOL INTERIEUR EN 5 GROTE SLAAP-/WERKAMERS?

Aan het rustige Sieland staat dit modern vormgegeven woonhuis met 5 ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en bijkeuken, een gezellige tuin met kapschuur en een mooi uitzicht op de tegenoverliggende groenstrook met waterpartij.

VERRASSEND RUIM
Het onderscheidende ontwerp van de buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eénmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De rechte wanden en de bijzondere dakconstructie zorgen op alle woonlagen voor veel ruimte. De riante living met aangrenzende woonkeuken zijn samen 55 m², waarbij deze nog ruimer aanvoelen door het vele licht. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer aanwezig.
De 2e verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar en biedt plaats aan nog eens 2 slaap-/werkkamers en een bergruimte.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
In vergelijking met andere woningen heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:
• gunstige situering met vrij uitzicht in de vriendelijke woonomgeving van de 5e Verloting
• ruime maatvoering, rechte wanden en een gebruiksvriendelijke indeling
• optimale lichttoetreding door zongerichte situering, grote raampartijen en mooie erker
• de aanwezige kapschuur is een mooi verlengstuk van de woonruimte
• een supermarkt op loopafstand en meerdere scholen in de directe omgeving

PRAKTISCH WOONCOMFORT
De 5 slaap-/werkkamers zijn verdeeld over 2 verdiepingen. Het grote voordeel hiervan is dat ook rustig werken vanuit huis hierdoor prima mogelijk is. Daarnaast zorgen de aangebouwde garage en grote bijkeuken voor extra wooncomfort, temeer omdat deze beide van binnenuit bereikbaar zijn.

ENERGIEZUINIG: LABEL A
De woonruimte is tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Ter bevordering van de energiezuinigheid zijn door de eigenaar de volgende verbeteringen uitgevoerd:
• plaatsing Intergas HRE combiketel (2018)
• plaatsing van 16 zonnepanelen (2019) waarop nog garantie van toepassing is

PERCEEL
Het perceel is 361 m² groot. Aan de voorzijde is een lange oprit met meerdere parkeervoorzieningen aanwezig. Aan de zijkant van de woning is nog een afsluitbare poort aanwezig, zodat ook de achtertuin goed bereikbaar is.

EEN TUIN ALS VERLENGSTUK VAN DE WOONRUIMTE
Genieten van mooie zomeravonden is hier vanwege de ligging en inrichting volop mogelijk. Vanwege de in 2020 geplaatste kapschuur met sfeervol overdekt terras is de tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte geworden.

BIJZONDERHEDEN
• oorspronkelijk bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 175 m²
• de woning is aan één zijde geschakeld d.m.v. de garage
• de schuin weglopende garage is met een lengte van 6.30 en een breedte van 4.00 (aan de voorzijde) groter dan gebruikelijk
• schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2020
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze
een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

Plattegronden

WOONRUIMTE
• ruime zijentree/hal met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast
• riante en sfeervolle living met grote raampartijen
• tuingerichte keuken in hoekopstelling met schuifpui
• de woonkamer en woonkeuken zijn samen ruim 55 m²
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, tuindeur en binnendoor naar garage

1e VERDIEPING
• ruime overloop met praktische walk-in-closet
• 3 grote slaapkamers
• grote badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandtoilet en groot raam voor lichttoetreding en extra ventilatie.

2e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vaste trap
• mooie slaapkamer met veel ramen
• tussenliggende bergkast met c.v. en warmte-terugwinunit en omvormer voor de zonnepanelen
• prettige slaap/-werkkamer
• veel extra bergruimte achter de knieschotten
• vanwege het schuine plafond, oplopend naar 3 meter hoogte, wordt het ruimtelijk effect op deze verdieping versterkt

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Deze woning is gelegen in een rustige straat, aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand.