Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 395.000,– k.k.
Deze woning is verkocht

PLUK DE DAG…………….GENIETEN VAN EEN ONDERSCHEIDEND ONTWERP, EEN VERRASSENDE INDELING MET OPVALLEND VEEL RUIMTE OP DE BEGANE GROND, OPTIMALE LICHTTOETREDING EN GESCHIKT VOOR ZIJ DIE DIRECT WILLEN ‘INSTAPPEN’

Bij het inrijden van het Slichtland valt de gemoedelijke opzet en de door luxe aangrenzende woningen gekenmerkte woonomgeving direct op.

Onderscheidende kenmerken
In vergelijking met andere woningen in dezelfde prijsklasse heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:
• gunstige situering in vriendelijke woonomgeving van de 5e Verloting
• onderscheidende vormgeving
• ruime maatvoering met een praktische, maar bovenal gezellige indeling
• smaakvol interieur, lichte kleurstelling en moderne keuken
• optimale lichttoetreding door goede zonligging en grote raampartijen
• achtertuin met veel privacy en een fraai tuinhuis met buitenkeuken
• parkeervoorzieningen aan weerszijden van de woning, waardoor gemakkelijk in- en uitrijden mogelijk is

Woonruimte
Het onderscheidende ontwerp van de buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eenmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De begane grond is royaal uitgevoerd. De woning is aan meerdere zijden uitgebouwd om o.a. plaats te bieden aan een ruimere hal en een riante living met aangrenzende woonkeuken. Deze zijn met ruim 60 m² groter dan gebruikelijk. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote en verrassend ingedeelde badkamer aanwezig. De 2e verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar en biedt plaats aan een ruime zolder met 4e slaap-/werkkamer.

Direct ‘instappen’
Vanwege het recente bouwjaar (2001), de zorgvuldige staat van bewoning, onderhoud en de uitgevoerde moderniseringen is deze woning uitermate geschikt voor mensen die direct willen instappen en die geen behoefte hebben aan extra investeringen en veel werk.

Interieur
Reeds bij binnenkomst is de prettige en eigentijdse sfeer van deze woning direct merkbaar. De keuken, het sanitair en de complete afwerking zijn smaakvol op elkaar afgestemd waardoor er een eenheid ontstaat die rust uitstraalt. Ook is het interieur door de gunstige zonligging, de grote raampartijen en de gebruikte kleurstelling opvallend licht.

Praktisch wooncomfort
Naast de praktische indeling zorgen de aangebouwde garage en grote bijkeuken voor extra wooncomfort, temeer omdat deze beide van binnenuit bereikbaar zijn.

Perceel
Het perceel is 380 m² groot. De achtertuin is breder dan gebruikelijk en v.v. een door diverse struiken omzoomd gazon. De achterliggende woningen zijn lager dan gebruikelijk, wat de privacy ten goede komt.
Het grote terras vormt een fraai verlengstuk van de living. Het houten tuinhuis is v.v. een fraaie buitenkeuken (en extra bergruimte) waardoor genieten van mooie zomeravonden volop mogelijk is.

Bijzonderheden
• oorspronkelijk bouwjaar 2001, inhoud (ca. 550 m³), woonoppervlakte (ca. 180 m²)
• de woning is aan één zijde geschakeld d.m.v. de garage
• de houten vloerdelen op de begane grond hebben een lichte basis waardoor deze geschikt zijn voor het aanbrengen van andere kleuren
• de bijgevoegde plattegronden en 3D-beelden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen
• onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte

Plattegronden

• ruime entree/hal met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast
• riante en sfeervolle living (ca.45 m²)
• tuingerichte woonkeuken met volledig op maat gemaakte designkeuken v.v. diverse apparatuur en gezellig bargedeelte
• de woonkamer en woonkeuken zijn samen ruim 60 m² en beide v.v. massief houten vloerdelen
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en vaste kastenwand, tuindeur en binnendoor naar garage

1e verdieping
• overloop
• tuingerichte slaapkamer (over de volle breedte van de woning)
• tussenliggende slaap-/werkkamer
• straatgerichte slaapkamer (over de volle breedte van de woning)
• verrassend ingedeelde badkamer (v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet, ligbad en doordacht geplaatste raampartijen over de volle lengte

2e verdieping
• bereikbaar door middel van vaste trap
• ruime zolder met kastruimte en ramen voor extra lichttoetreding
• mooie slaap-/werkkamer
• vanwege het ontbreken van een plafond wordt het ruimtelijk effect op deze verdieping versterkt

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Deze woning is gelegen in een rustige straat, nabij de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn volop aanwezig.

Voorzieningen
Naast een uitgebreid winkelaanbod zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs) en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

Bereikbaarheid
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op loopafstand.