Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 895.000,– k.k.
Deze woning is verkocht

“WAT ZOU HET MOOI ZIJN ALS IK HET VAKANTIEGEVOEL NIET TIJDELIJK, MAAR ALTIJD ZOU KUNNEN ERVAREN”

In de groene en waterrijke ‘kop van Drenthe’, nabij de uitgebreide voorzieningen van de aangrenzende dorpen Roden en Leek en onder de rook van de bruisende stad Groningen staat dit bijzonder vormgegeven en compleet gemoderniseerde landhuis.

Via een beklinkerde toegangsweg van ruim 100 meter bereikt u dit te midden van de landerijen gesitueerde en achter fraaie hagen verscholen landhuis met een multifunctioneel bijgebouw (ca. 12 x 10 m) bestaande uit een gastenverblijf/hobbyruimte, dubbele garage en een zeer royale zolder.

RUST & PRIVACY
Vanwege de fraaie ligging kan dit object met recht een landhuis genoemd worden. Het natuurrijke landschap wordt door velen gekoesterd, waardoor de privacy ook op langere termijn gewaarborgd is.
Dit wordt verder versterkt door de ligging op enige afstand van de openbare weg, de lange oprit en de aanwezigheid van een grote haag.

EEN ‘CANADEES’ LANDHUIS
Dit object heeft een onderscheidende architectuur die klasse uitstraalt. Aan de buitenzijde is reeds zichtbaar dat de binnenzijde rust en geborgenheid biedt. De ‘Canadese’ landhuizen vormen de inspiratie voor dit ontwerp. Opvallend is onder andere:
• het robuuste materiaalgebruik
• de licht gebogen kapvorm met een fraai dakoverstek en een loggia
• een zeer royale en daardoor uitstekende bruikbare veranda (verhoogd aangelegd), die een fraai verlengstuk vormt van de woonruimte het sfeervolle interieur en de grote praktische bruikbaarheid
• de aanwezigheid van een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond

KWALITEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL
Dit in 1986 gerealiseerde landhuis onderscheidt zich doordat het met oog voor detail, gevoel voor verhoudingen en met toepassing van hoogwaardige materialen is gebouwd. Het is duidelijk zichtbaar dat deze woning uitsluitend gerealiseerd kon worden door toepassing van ambachtelijke kennis en een liefde voor het aannemersvak.

MODERN WOONCOMFORT
In opdracht van de huidige eigenaar is deze woning vanaf 2014 aanzienlijk gemoderniseerd en waar nodig zelfs gerenoveerd.

Uitgangspunt is een harmonieuze samenhang tussen klassiek en modern waardoor er naast optimaal wooncomfort ook optimaal woongenot aanwezig is.

Onderstaande verbeteringen zijn uitgevoerd:
• verdieping grotendeels opnieuw ingericht en v.v. 3 grote slaapkamers, een studeerkamer en een 2e badkamer (2014)
• veranda vergroot met nog eens bijna 20 m² (2015)
• voor extra lichttoetreding is het dak van de veranda v.v. maar liefst 7 dakramen en zijn er op de verdieping nog eens 5 extra ramen bijgeplaatst (2014)
• luxe uitgevoerde keuken met diverse apparatuur (2017)
• serre aan de tuinzijde, toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele deur en 2 buitendeuren met toegang tot veranda (2020)
• dakconstructie is aangepast en v.v. isolerende dakplaten en nieuwe keramische dakpannen (2020)
• vernieuwde badkamer en toilet op de begane grond en aanpassing van bijkeuken en hal (2022)

ENERGIEZUINIGHEID & LABEL A
Hoe is het mogelijk….een droomhuis met riante afmetingen en geringe maandelijkse verbruikslasten door de huidige eigenaar van slechts € 65,-

Er is veel aandacht besteed aan een verbetering van de energiezuinigheid door toepassing van o.a.:
• isolatie vloeren (begane grond en verdieping), muren en het dak
• volledige HR++ beglazing
• maar liefst 18 gunstig gesitueerde zonnepanelen met een jaaropbrengst van bijna 4.000 kWh
• zonneboiler i.c.m. zonnecollector
• Intergas Prestige Hr-combiketel (bouwjaar 2014)
• begane grond deels v.v. comfortabele vloerverwarming met mogelijkheid tot verdere uitbreiding
• speksteenkachel in de hal

‘TUINLIEFHEBBERS’
Het perceel is 3.710 m² groot en uitermate geschikt voor tuinliefhebbers en rustzoekers. Naast een volledig in eigendom behorende oprit bestaat het perceel uit een groot gazon, diverse bomen en uitgebreide parkeervoorzieningen (ook voor camper, caravan of boot). Naast een groot bijgebouw is er tevens een grote houten overkapping.

BUITEN ALS VERLENGSTUK VAN BINNEN
Vanwege de doordachte tuinaanleg met fraaie zichtlijnen vormt deze een prettig verlengstuk van de woonruimte. In combinatie met de grote veranda, de serre en de gunstige zonligging op het zuiden is genieten van mooie zomerdagen volop mogelijk.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Aan de zijkant van het perceel en aan het eind van de oprit staat een multifunctioneel bijgebouw, bestaande uit een zelfstandig bruikbaar gastenverblijf, een aangrenzende dubbele garage met zeer royale zolder (over de gehele verdieping, bereikbaar met vaste trap en met een nokhoogte van maar liefst 5.45m).

BIJZONDERHEDEN
• dit bijzondere object hebben wij in collegiale verkoop met Peter’s Makelaardij
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen

Plattegronden

WOONRUIMTE

• ruime overdekte entree, fraaie hal met imposante vide en trapopgang, ruim toilet
• sfeervolle living met balkenplafond, houtkachel, serre en aangrenzende woonkeuken
• grote bijkeuken (met diverse aansluitingen, uitgebreide meterkast, vaste kastenwand en achter entree)
• ruime slaapkamer met dubbele deur naar veranda en aangrenzende badkamer (v.v. ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel)

1E VERDIEPING
• bereikbaar door middel van statige trapopgang, ruime overloop
• 3 slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot balkon
• werk-/studeerkamer
• moderne badkamer met douche, toilet en wastafel
• bergruimte

KELDER/KRUIPRUIMTE
• ruime kelder en verlichte kruipruimte (circa 1,5 meter hoog)

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Het landhuis is gelegen in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod en meerdere grote supermarkten zijn er op fietsafstand diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs). Ook sfeervolle horecagelegenheden en uitgebreide sportfaciliteiten zijn in de nabijheid aanwezig. Veel medische voorzieningen zijn snel voorhanden.

Recreatieve trekpleisters van formaat zijn de nabijgelegen Landgoederen Mensinge en Nienoord. Roden heeft als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een bushaltes op korte afstand.