Woning details

Informatie over de woning

VRAAGPRIJS:
€ 350.000,– k.k.

Deze woning is verkocht

WILT U GENIETEN VAN EEN ONDERSCHEIDEND ONTWERP, EEN VERRASSENDE INDELING MET OPVALLEND VEEL RUIMTE OP DE BEGANE GROND, OPTIMALE PRIVACY & LICHTTOETREDING EN GESCHIKT VOOR MENSEN DIE WAARDE HECHTEN AAN EEN ZORGVULDIGE BEWONING

Bij het inrijden van de Volmachten vallen de gemoedelijke opzet, het vele groen, de brede stoep en de kromming in de straat direct op.

ONDERSCHEIDENDE KENMERKEN
In vergelijking met andere woningen heeft deze woning diverse kenmerken die zorgen voor veel extra woonplezier waaronder:
• gunstige situering in vriendelijke woonomgeving
• onderscheidende vormgeving
• ruime maatvoering met een verrassende, maar bovenal gezellige indeling en 4 slaapkamers
• aangebouwde eetkeuken, luxe uitgevoerd
• smaakvol interieur in lichte kleurstelling
• optimale lichttoetreding door goede zonligging en grote raampartijen
• fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, een mooi houten tuinhuis en een groot overdekt terras
• door het zijpad naast de woning is de achtertuin goed bereikbaar
• parkeervoorzieningen op eigen terrein aanwezig

WOONRUIMTE
Het onderscheidende ontwerp van de buitenzijde weet de ruime inhoud op een verrassende wijze te verbergen. Eenmaal binnen zult u versteld staan van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De begane grond is royaal uitgevoerd. De voormalige garage is omgebouwd tot schitterende eetkeuken met aangrenzende bergruimte.
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een frisse badkamer aanwezig.
De 2e verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar en biedt plaats aan een ruime slaap-/werkkamer en een aangrenzend dakterras.

ZORGELOOS WONEN
Vanwege de degelijke bouwmethode, de zorgvuldige staat van bewoning & onderhoud en de uitgevoerde moderniseringen is deze woning uitermate geschikt voor mensen die ook in de toekomst zorgeloos willen wonen en die geen behoefte hebben aan veel extra investeringen en werk.

INTERIEUR
Reeds bij binnenkomst is de aangename sfeer van deze woning direct merkbaar. De keuken, het sanitair en de complete afwerking zijn smaakvol op elkaar afgestemd waardoor er een eenheid ontstaat die rust uitstraalt.

EXTRA WOONCOMFORT
Naast de verrassende indeling zorgen de aangebouwde eetkeuken, bijkeuken en berging voor extra wooncomfort.

FRAAI AANGELEGD PERCEEL
Het perceel is 258 m² groot. Het is zichtbaar dat er veel aandacht aan het tuinontwerp is besteed. Uitgangspunten zijn minimale werkzaamheden en maximaal plezier. Vanwege de hoogteverschillen in het groen en de mooie zichtlijnen lijkt de tuin zelfs nog groter dan deze in werkelijkheid is.
Naast de woning is een pad aanwezig, waardoor ook de door middel van een hek afgesloten achtertuin uitstekend bereikbaar is. Extra bergruimte is aanwezig door een vrijstaand houten tuinhuis.

BUITEN ALS VERLENGSTUK VAN BINNEN
Vanwege de doordachte tuinaanleg vormt deze een prettig verlengstuk van de woonruimte. Naast een aan de woonkamer grenzend besloten terras is er tevens een mooie en hoogwaardige terrasoverkapping aanwezig (4.45 x 3.00 m). In combinatie met de gunstige zonligging op het zuidoosten is het genieten van mooie zomerdagen volop mogelijk.

RUST & PRIVACY
De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door omwonenden en is daardoor rustig en kindvriendelijk. Vanwege de groenstrook en een tussenliggend voetpad is de straat breder dan gebruikelijk. Tezamen met de kromming in het straatbeeld is de ‘inkijk’ van de omliggende woningen minimaal. Prettig is dat ook de achterzijde volop privacy en rust biedt, doordat de afstand ten opzichte van de bebouwing groot is en bovendien verspringt.

BIJZONDERHEDEN
• oorspronkelijk bouwjaar 1995, inhoud (ca. 400 m³), gebruiksoppervlakte (ca. 125 m²)
• woonkamer v.v. parketvloer
• airco aanwezig t.b.v. grootste slaapkamer
• glasvezelkabel aanwezig
• energielabel B
• wij maken onze foto’s zelf en zonder groothoeklens, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte
• de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook
zelf op te nemen
• verkoper heeft zelf een nog te bouwen woning gekocht, waardoor de oplevering niet eerder kan plaatsvinden dan najaar ‘22

Plattegronden

WOONRUIMTE

• ruime entree/hal met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast
• riante en sfeervolle L-vormige living
• straatgerichte eetkeuken met volledig op maat gemaakte designkeuken v.v. diverse apparatuur en gezellig bargedeelte
• aan eetkeuken grenzende berging met separate buitendeur
• ruime bijkeuken met diverse aansluitingen en tuindeur

1e VERDIEPING
• overloop, optisch vergroot door de toepassing van spiegels
• grote slaapkamer met kastenwand
• 2 slaapkamers (waarvan 1 momenteel gebruikt wordt als walk-in-closet)
• frisse en eigentijdse badkamer (v.v. ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en ligbad)

2e VERDIEPING
• bereikbaar door middel van vaste trap, overloop met toegang tot dakterras
• ruime en lichte slaap-/werkkamer met meerdere raampartijen

Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis kan architect Farzad Salehi met 3D-techniek eventuele door u gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken.
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur.

Bent u ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvend en kosteloos advies bij ons op kantoor.

Deze woning is gelegen nabij de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig zijn. De natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen en het waterrijke natuurgebied ‘De Onlanden’ waarvan het Leekstermeer onderdeel uitmaakt. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig.

VOORZIENINGEN
Naast een uitgebreid winkelaanbod en een supermarkt op loopafstand zijn er diverse scholen (zowel lager- als voortgezet onderwijs), sfeervolle horecagelegenheden en uitgebreide sportfaciliteiten in de nabijheid aanwezig. Een recreatieve trekpleister van formaat is het nabijgelegen Landgoed Mensinge met een historie die terug gaat tot 1381. Daarnaast heeft het dorp als bijzonderheden nog een eigen theater (de Winsinghhof) en een fraaie golfclub (Holthuizen).

BEREIKBAARHEID
De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus en fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met meerdere bushaltes op korte loopafstand en zelfs een groot busstation in de nabijheid.